Lote ou terreno? Entenda a diferença!

Dentro das diversas possibilidades oferecidas pelo setor imobiliário, o lote e o terreno são as principais opções para quem deseja construir um imóvel do zero. Porém, muitas pessoas que desejam construir não compreendem a distinção entre um e o outro.

Ter um conhecimento claro sobre as diferenças entre essas duas opções é fundamental para quem busca tomar uma decisão adequada para seus objetivos. Portanto, antes de fechar negócio, certifique-se sobre os diferenciais de cada um deles.

Para te ajudar nessa missão, criamos este artigo completo que será seu grande aliado na hora de tomar a decisão certa! . Falaremos sobre as características de cada um, além das principais vantagens e desvantagens de comprar um lote ou terreno. Confira:

Terrenos:

Terrenos são pedaços de terra, que podem ser tanto urbanos quanto rurais, reservados para a construção de diversos tipos de edificações ou para finalidades agropecuárias. Eles são comercializados como um todo, sem serem divididos em partes.

Um campo árido com árvores ao fundo e um céu nublado ao fundo.

Há três categorias de terrenos que variam conforme sua finalidade:

Rústico: são utilizados principalmente para atividades agrícolas, como cultivo de plantações, criação de animais e outras;
Urbano: destinados à construção de edifícios residenciais, comerciais, industriais e prestação de serviços nas áreas urbanas. Aqui, encontramos terrenos onde podem ser erguidos diversos tipos de construções, como casas, lojas, fábricas e escritórios;
Misto: como o nome sugere, estes terrenos combinam características tanto de terrenos urbanos quanto rústicos. Isso significa que eles podem ser usados para atividades urbanas, como construir casas ou estabelecimentos comerciais, enquanto também podem manter uma parte destinada a atividades agrícolas ou rurais.

Além de servirem para uso próprio, os terrenos também podem ser usados como permuta para construções de imóveis, loteamentos ou investimento para venda futura.

Lote:

O lote é uma fração do terreno, resultante da divisão deste terreno em várias partes menores. Em áreas urbanas, é chamado de "lote urbano". O loteamento ocorre quando um terreno é subdividido em várias parcelas menores com o propósito de servir para construções de casas. Esses espaços geralmente possuem um entorno com ruas e avenidas pavimentadas, infraestrutura urbana completa e serviços.

Em áreas rurais, os pedaços resultantes da divisão de um terreno são denominados "lotes rurais", destinados às atividades agrícolas ou pecuárias. Há outras variações de lotes, como os comerciais e industriais.

Em geral, é comum observar o uso de lotes para a construção de condomínios residenciais, onde cada lote é destinado a uma unidade habitacional. No Nova Alcântara Ourinhos, por exemplo, foi planejado um condomínio fechado, com lotes amplos de 252 a 428m², que estão liberados para construir.

Uma vista aérea de uma rua à noite com carros passando por ela.

Diferença entre lote e terreno para construção

A diferença entre lote e terreno para construção é composta por fatores essenciais que precisam ser analisados:

Condições para construção: em lotes urbanos, a topografia é frequentemente plana, exigindo menos preparação do solo e facilitando a drenagem e a instalação de infraestrutura. Uma boa incorporadora, como a Nova Alcântara, já entrega os lotes com toda a infraestrutura pronta, aí é só construir! Por outro lado, terrenos muitas vezes possuem topografias irregulares, o que torna a preparação do solo desafiadora e requer um planejamento cuidadoso para gerenciar a drenagem. As fundações também podem exigir técnicas avançadas, como estacas ou vigas de reforço.

Preço: como os terrenos geralmente são maiores, eles tendem a ser mais caros. No entanto, devido ao fato de que os lotes são, essencialmente, subdivisões de terrenos maiores, eles muitas vezes oferecem uma opção mais acessível.

Manutenção: as despesas e burocracias associadas à manutenção de um lote costumam ser menores.

Vantagens e desvantagens de comprar um lote ou terreno

Mesmo que sejam diferentes, as vantagens e desvantagens de comprar um lote ou terreno são semelhantes. Veja algumas vantagens:

Imóvel do seu jeito: ao contrário da casa pronta, o lote ou terreno permite que você construa o que quiser da forma que quiser;
Mais economia: comparado a uma casa ou apartamento pronto, os lotes e terrenos são mais acessíveis;
Investimento seguro: mesmo em tempos de instabilidade econômica, lotes e terrenos tendem a manter seu valor, tornando-se uma das melhores opções de investimento no mercado imobiliário, pois representam um ativo tangível de baixo risco.
Mais tempo para construir: como o terreno ou lote será seu, você pode estipular o tempo de construção, os gastos iniciais e, caso precise, pode ir fazendo a obra aos poucos, sem pressa;
Alta liquidez: lotes e terrenos são imóveis que sempre têm demanda. Por serem mais acessíveis, apresentam facilidade para serem vendidos;
Menores chances de reformas futuras: como a construção será nova e feita toda do zero, as chances de precisar de reparos ou reformas é menor.
Valorização: o lote ou terreno vão sempre valorizar com o tempo, principalmente quando há investimentos na região.

Um homem e uma mulher estão sentados à mesa olhando para um tablet.

Agora, vamos às desvantagens:

Tempo de espera maior: como você está construindo um imóvel em um lote ou terreno, o tempo de espera até que ele fique pronto é maior do que se a casa já estivesse pronta;
Planejamento detalhado: para construir um imóvel, é necessário não só planejamento financeiro, mas planejamento de equipe com profissionais capacitados e responsáveis.

Afinal, qual escolher?

Ao saber a diferença entre lote e terreno para construção, tomar a decisão depende muito do seu objetivo. Se seu sonho é ter a casa própria e construí-la da forma que mesmo sonhou, o lote é melhor, porque ele já está prontinho para você construir sua casa, sem maiores dores de cabeça. Mas, se sua intenção é fazer um loteamento ou um projeto agropecuário, o terreno é o mais indicado.

Se escolher pelo lote, optar por esse bem em um bairro planejado, como o Nova Alcântara Ourinhos, é a melhor escolha. Bairros planejados seguem tendências mundiais de construção e urbanismo, garantindo sua qualidade de vida. Para saber mais, confira este artigo completo sobre bairro planejado.

E se ainda tiver dúvidas sobre a compra de terreno ou lote, reflita sobre o que deve ser analisado antes e depois da compra neste artigo

Garanta seu lote no Nova Alcântara!

Agora que você já sabe qual a diferença entre lote e terreno para construção, está pronto para fazer uma escolha que vá direto com o seu objetivo.

Se o seu sonho é construir sua casa da forma que sempre quis, o condomínio fechado Nova Alcântara Ourinhos está liberado para construir! Com mais de 20 itens de lazer e construído com base nas tendências mundiais mais modernas de construção e urbanismo, o primeiro bairro planejado de Ourinhos é o melhor lugar para você e sua família!

Se você se interessou em adquirir um lote no Nova Alcântara, saiba que você tem a possibilidade de realizar um financiamento direto com a incorporadora. Fale conosco hoje mesmo ou, se preferir, venha fazer uma visita na Av. Jacinto Ferreira de Sá, 2600 - Vila Christoni - Ourinhos/SP. Estamos te esperando!