Tudo sobre terrenos: o que analisar antes um comprar um lote?

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Tudo sobre terrenos: o que analisar antes (e após) comprar um terreno ou lote?

fev. 17, 2022

Comprar um terreno não é algo que se faz do dia para a noite. Por se tratar de um grande investimento, a atenção deve ser dobrada. Se você pretende construir a casa própria do zero ou investir para que valorize mais tarde, é preciso avaliar as condições.

Localização, potencial de valorização e documentações são algumas das questões principais a serem estudadas. Mas não se preocupe, vamos te ajudar a fazer uma compra segura e certeira.

O que é preciso para comprar um terreno com segurança? O processo não é tão simples, mas também não é um bicho de sete cabeças! Continue lendo este artigo sobre o que analisar antes de comprar um terreno ou lote.

Lote ou terreno?

Antes de começar, é preciso fazer um adendo. Lote e terreno são dois espaços diferentes. O terreno é um pedaço de terra urbano ou rural, que pode ser utilizado para a construção de imóvel.

O lote é uma subdivisão de terreno, muito mais “pronta”, já com estrutura preparada e grande parte burocrática concluída. Sendo assim, o investimento em lotes é muito mais simples e certeiro!

Agora, vamos para os elementos importantes que você deve ter em mente antes de realizar a compra:

Análise a localização

Com a gasolina em alta, morar próximo ao trabalho é sinônimo de economizar. É importante que tenham lugares como mercados e farmácias nas proximidades, dessa forma tudo fica mais fácil. Mas não é só sobre economizar, sabemos que a vida não merece ser desperdiçada em horas e horas de deslocamento.

A localização também está relacionada à segurança. Pesquise se o local está sujeito a riscos ambientais, como inundações e desabamentos. Verifique também se há alguma nascente de água no interior do terreno. Lembre-se sempre de visitar pessoalmente o lote ou terreno que está planejando comprar.

Tranquilidade é essencial, e uma boa localização pode te garantir isso, além de ser um fator que influencia muito na valorização do imóvel. Então verifique se há empresas nas proximidades que promovam poluição sonora, ou até mesmo atmosférica, com gases de odor desagradável. Fale com profissionais para realizar essa avaliação, eles saberão tudo sobre terrenos.

O Nova Alcântara Ourinhos é um bairro planejado , ou seja, toda sua infraestrutura é completa, com encanamento, esgoto, energia e água perfeitamente nos conformes!

É uma ótima opção para quem procura investir em um terreno, podendo morar em um residencial em excelente localização, a 3 minutos de distância da região central da cidade. Para os que realizam home office, teremos espaço de coworking! O Nova Alcântara vai contar com mais de 20 áreas de lazer para aproveitar com a família.

Converse com a empresa responsável

Se deseja comprar um lote em condomínio, precisa buscar algumas informações, além das que estão disponíveis na internet, como citamos no tópico anterior. Mas o que saber antes de comprar um terreno em condomínio?

Além das dicas que já demos, você pode entrar em contato com a incorporadora que planeja comprar o lote e questionar sobre as regulamentações. Cada uma possui regras específicas sobre os tipos de construções que são permitidas.

A incorporadora Nova Alcântara pode te orientar e responder todas suas dúvidas. Para facilitar a construção do seu novo lar, oferecemos 16 projetos prontos de casas térreas e sobrados, que podem ser utilizados na sua nova jornada de vida! Conheça.

Atente-se às documentações

O que saber antes de comprar um terreno ou lote? Uma das principais etapas é analisar a parte burocrática com cuidado. Certifique-se que a propriedade está dentro das regularidades. Você deve cobrar do vendedor os seguintes documentos: certidões negativas de débitos; certidão de propriedade do imóvel e carnê de IPTU.

Atente-se à metragem da propriedade. Cada prefeitura determina o tamanho mínimo para um lote. Aproveite para conferir se o terreno não está em área de preservação natural e se está de acordo com as empresas de concessão de luz e água da cidade.

Comprando com uma loteadora, esse processo se torna muito mais fácil, porque a empresa possui uma equipe especializada para administrar a parte burocrática. Este é outro motivo pelo qual vale mais a pena investir em lotes do que terrenos!

Por fim, é um bom negócio?

Além de todas as demais questões, é preciso saber se fechar esse tipo de negócio vale a pena. Vamos lá: preço e valor são duas coisas diferentes. Este é o tópico ideal para quem procura dicas para comprar terreno barato. O preço é o que você paga, valor é algo muito mais difícil de definir.

Mas se você quer uma análise um pouco mais precisa, deve saber que um dos principais fatores que englobam a precificação de um terreno são: localização; se é em condomínio fechado ou não; e valorização da região.

Busque saber se aquele lote vai valorizar no futuro. Para isso, fizemos um artigo falando sobre como avaliar a valorização de um imóvel, confira!

Uma boa dica para você que está procurando um imóvel para comprar é adquirir um lote, costuma sair mais em conta quando comparado a um terreno.

O que fazer após comprar um terreno: cuidados no pós compra

Depois de adquirir o tão sonhado terreno ou lote, é comum surgir questões sobre o que fazer após comprar um terreno, e aqui respondemos: é hora de realizar a matrícula do imóvel. Neste documento é possível encontrar todas as informações sobre o espaço que adquiriu. É como se fosse a certidão de nascimento do imóvel.

Mas atenção: apenas no caso de terrenos que você precisa se preocupar com isso. Se você adquirir um lote com uma incorporadora, o registro fica por conta deles e você não terá nenhuma dor de cabeça com isso.

A certidão serve para atestar quem é o proprietário do local, contendo todas as informações de alterações anteriores. Ela pode ser requerida no Cartório de Registro de Imóveis da cidade em que foi registrado o imóvel ou por meio da internet.

Depois, é hora de construir! Para isso, garanta que você possui todos os documentos. Entre em contato com a prefeitura da sua cidade e consulte a documentação necessária para começar a construir. Em seguida, contrate os profissionais, provavelmente o arquiteto será o primeiro. Ele montará o projeto, leva em torno de 60 dias. Ou escolha um dos 16 pré-projetos disponibilizados no Nova Alcântara!

Depois que o projeto de casa for definido, o engenheiro irá avaliar se o terreno ou lote é capaz de comportá-lo. Ele será o responsável por coordenar a obra, direcionar os trabalhadores do local e definir os materiais necessários.

Conheça o Nova Alcântara!

Gostou das nossas dicas? Com certeza elas serão úteis para você que quer comprar um lote com muita segurança! Aproveite e conheça o Nova Alcântara, um bairro 100% planejado com mais de 20 itens de lazer, segurança 24 horas, muitas áreas verdes, com direito a horta e pomar.

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