Chegou a hora de vender? Saiba como definir o valor do seu terreno ou lote
Chegou a hora de vender? Saiba como definir o valor do seu terreno ou lote
Você investiu em um terreno ou lote, ele valorizou, e chegou a hora de vender? Sem dúvidas esse é um momento muito importante e esperado por você, mas antes de dar este passo é importante saber precificar da forma correta. Dessa forma, você conseguirá colher seu investimento da melhor forma: lucrando o máximo possível.
Para isso, é essencial que os investidores saibam como calcular o valor de venda de terreno. O ideal é fazer o cálculo antes de adquiri-lo, assim dá para planejar melhor seus ganhos e decidir se o investimento compensa.
Mas, afinal, como saber o valor de um terreno para vender? A resposta não é apenas uma e existem muitas variáveis que envolvem a precificação, das quais vamos abordar as principais neste artigo. Além delas, vamos falar também sobre a documentação necessária, que também deve ser contabilizada.
Nós, do Nova Alcântara, queremos te ajudar nesse processo, por isso preparamos
os principais pontos para você avaliar e definir o valor do seu terreno ou lote! Confira:
Como encontrar um valor de venda
Para definir um valor de venda é preciso encontrar o valor do metro quadrado, mas não é uma tarefa tão simples. Antes de precificar, você deve saber como avaliar um terreno ou lote. Para isso, existem alguns critérios importantes que você deve levar em conta:
Localização:
O terreno ou lote geralmente seguem os mesmos valores dos terrenos nas proximidades. Análise: ele fica próximo à região central? Está bem localizado? Uma boa localização é determinante na hora de precificar! Se estiver inserido em um bairro planejado é melhor ainda.
Por exemplo, o Nova Alcântara Dracena, loteamento aberto com infraestrutura urbana completa, está localizado próximo ao Centro da cidade e com fácil acesso à rodovia, possibilitando facilidade e agilidade no dia a dia, características que valorizam o valor de um lote.
Infraestrutura:
A infraestrutura engloba diversos critérios, entre eles estão: rede elétrica, sistema de distribuição de água, rede de esgoto, asfalto e estruturas voltadas à acessibilidade.
Nesse quesito, um bairro planejado é a melhor opção. O Nova Alcântara Ourinhos é um bairro 100% planejado, ou seja, cada detalhe foi pensado muito antes da sua construção. Este planejamento permite que sua infraestrutura seja completa, o que garante uma ótima qualidade de vida e zero preocupações na hora de construir.
Também, o
Nova Alcântara Dracena foi pensado para contemplar infraestrutura urbana e
áreas comuns e de recreação como quadra de areia, playground e parque para piquenique, trazendo muito mais qualidade de vida aos moradores.
Desníveis e obstáculos:
Se o terreno está desnivelado significa que o comprador terá que gastar com o trabalho de nivelar, isso barateia o lote ou terreno. Se possui muitos obstáculos para a construção, também é um ponto negativo. Já o Nova Alcântara Ourinhos conta com lotes em perfeito estado, e você não precisa se preocupar com essas questões.
Vizinhança:
como é a vizinhança? Se há muito barulho ou fábricas poluentes que causam mau odor, o imóvel ficará mais barato. Porém, se for uma vizinhança silenciosa e tranquila, como o Nova Alcântara Ourinhos, que conta com um bom distanciamento entre os lotes e controle sonoro noturno, isso é um ponto de valorização. Outro quesito muito importante é a segurança. O Nova Alcântara vai contar com portaria 24 horas, muros altos, boa iluminação e rondas noturnas.
Opções de lazer:
Se o empreendimento contar com opções de lazer ou o imóvel tiver áreas como praças e pontos de lazer por perto, sem dúvidas irá valorizar mais do que um que não possui. O Nova Alcântara Ourinhos possui o maior complexo de lazer, com mais de 20 itens! Já o Nova Alcântara Dracena, conta com espaços recreativos e que incentivam o bem-estar e a saúde, como parques e quadras para prática de esportes.
Todos esses itens acima colaboram para a valorização do imóvel. Quanto melhor qualificado for, mais alto será o preço poderá cobrar. É o caso do Nova Alcântara Ourinhos e Nova Alcântara Dracena, que possuem uma ótima localização, infraestrutura, lote nivelado, uma vizinhança tranquila e muitas opções de lazer.
Avalie todos esses critérios acima com calma. Se achar melhor, faça um planejamento escrito com todos os detalhes e características do imóvel a serem levadas em conta.
Com isso em mente, pense em qual seria a média de valor aproximada para o bem. Certifique-se de que o valor que você está pensando realmente condiz com as condições em que seu lote ou terreno se encontra. Se preciso, conte com a ajuda de um corretor ou profissional da área.
Com essas informações em mãos, é hora de pensar em algo mais específico: o preço do metro quadrado do seu terreno!
Como definir o preço do metro quadrado de um terreno
Antes de falar do preço, você sabe como calcular metro quadrado de um terreno? É necessário saber como calcular a área de um terreno para definir quanto custa um metro de terreno.
Para começar, encontre a medida da largura e do comprimento do terreno ou lote em questão. Em seguida, multiplique os valores entre si, e chegará ao metro quadrado.
Agora, para descobrir o preço do metro quadrado, considere o valor estipulado sobre o bem (aquele que você pensou lá no começo) e divida pela metragem, por exemplo:
Valor do terreno: R$100.000,00
Metragem: 80
Valor do metro quadrado: 100.000,00 ÷ 80 = R$1.250,00
Há terrenos e lotes que custam R$400,00 por m², outros custam R$1.200,00 ou mais por metro quadrado. Por se tratar de preços que podem variar bastante, é preciso estudar bem o preço de mercado e o preço praticado na região.
Pesquise com calma quanto custa o metro quadrado dos lotes e terrenos ao redor e compare com o seu. Veja se o valor que você está pensando em cobrar pelo lote está coerente com os preços praticados na região.
É importante ressaltar que para ter uma valorização ainda melhor, você deve garantir um lote em um bairro planejado. O Nova Alcântara Ourinhos é um bairro planejado, que conta com uma ótima estrutura, semelhante a de condomínio fechado.
Como saber quanto vai gastar com a documentação
Agora que já avaliou o preço do imóvel, precisa planejar quanto irá gastar com a documentação. Para isso, verifique se o seu terreno ou lote já está legalizado.
Você sabe
o que é um terreno legalizado? É um terreno que segue todas as normas impostas pela prefeitura da cidade. Para verificar se o seu está, entre em contato com a prefeitura do seu município.
Cada cidade costuma ter leis específicas, por isso é preciso se informar sobre a legislação local.
Visite o Cartório de Registro de Imóveis da sua cidade
e verifique se seu imóvel está registrado adequadamente.
Tenha em mãos o registro da matrícula do imóvel, certidão negativa de ônus, certidão negativa de débitos tributários municipais, certidões negativas de débitos estadual e federal.
Outra informação relevante é que toda compra e venda de um imóvel acima de 30 salários mínimos deve ser mediada por uma escritura. Este documento comprova a transação imobiliária.
Mas, afinal, quanto custa a documentação de um terreno? Ou melhor, quanto custas um terreno legalizado? O valor varia de acordo com o Estado onde o lote ou terreno está localizado, mas varia em torno de 2% a 4% do valor do imóvel.
Invista no Nova Alcântara!
Encontrou o valor do seu terreno ou lote? Nós, do Nova Alcântara, esperamos ter ajudado! E se ainda ficou alguma dúvida, fale com um corretor!
Aproveite para conferir os nossos lotes disponíveis em Ourinhos. Já somos sucesso de vendas com mais de 70% do empreendimento vendido, além de ser o primeiro bairro planejado na cidade, além de um sucesso de vendas em Dracena, onde vendemos 100% do empreendimento ainda em fase de pré-lançamento.
Fale com a gente e garanta seu lote no melhor residencial de Ourinhos! Invista AGORA, são poucas unidades restantes!
Perguntas frequentes (FAQ):
1 - Como determinar o valor do meu terreno?
O valor do terreno é determinado por fatores como localização, tamanho, topografia, infraestrutura, acesso a serviços e demanda de mercado.
2 - Qual é a importância de uma avaliação profissional?
Uma avaliação profissional feita por um especialista em imóveis é essencial para determinar com precisão o valor do terreno, levando em conta todos os fatores relevantes.
3 - Quais são os métodos de avaliação mais comuns?
Os métodos mais comuns são o comparativo de mercado, que analisa preços de terrenos similares na região, e o método do custo, que considera o valor para substituir o terreno.
4 - Como a localização afeta o valor do terreno?
A localização é um dos fatores mais importantes. Terrenos em áreas valorizadas, próximos a serviços, comércio, transporte e infraestrutura desenvolvida, tendem a ter um valor mais alto.
5 - A topografia do terreno influencia no valor?
Sim, terrenos planos e regulares são geralmente mais valorizados e fáceis de construir, enquanto terrenos íngremes ou com obstáculos podem ter um valor menor devido a desafios adicionais de construção.
6 - Como a infraestrutura afeta o valor do terreno?
A presença de infraestrutura básica, como água, energia, esgoto e pavimentação, pode aumentar o valor do terreno, tornando-o mais atrativo para investidores e construtores.
7 - É importante considerar a demanda de mercado?
Sim, a demanda de mercado é um fator crucial. Terrenos em áreas com alta demanda, seja para residências, comércio ou empreendimentos, tendem a ter um valor mais elevado.
8 - Quais documentos são necessários para a avaliação do terreno?
Documentos como escritura, matrícula atualizada, planta do terreno e informações sobre a legalidade do imóvel são essenciais para uma avaliação precisa.
9 - É possível atualizar a avaliação ao longo do tempo?
Sim, a avaliação do terreno pode ser atualizada periodicamente, levando em consideração mudanças no mercado imobiliário, infraestrutura e outros fatores que possam afetar o valor.
10 - Como posso obter uma avaliação profissional do meu terreno?
Procure por empresas de avaliação imobiliária ou profissionais do ramo para realizar uma avaliação precisa e confiável do seu terreno.
Confira Outros Conteúdos:
