Sim! Agende uma visita com um corretor ao local.

O aplicativo é um benefício exclusivo para quem já adquiriu seu lote no Nova Alcântara. Sendo assim, se você já garantiu seu lote e quer usufruir dos benefícios do aplicativo, basta pesquisar “Nova Alcântara” no buscador do seu smartphone e baixar o aplicativo.

Nele, você encontrará diversas funcionalidades, como a rede social do condomínio, classificados, achados e perdidos, solicitação de serviços, acesso ao extrato financeiro, acompanhamento do cronograma de obras e muito mais.

O empreendimento pode ser acompanhado por meio de visitas ao local, pelo aplicativo do condomínio ou por publicações em nossas redes sociais. Também enviamos mensalmente atualizações por e-mail.

Se quiser visitar, basta comparecer ao empreendimento em horário comercial ou agendar com um corretor por meio do nosso WhatsApp (14) 99604-5667.

Mesmo com tantos serviços e vantagens, os custos de condomínio são menores do que se possa imaginar! Isto é possível graças às funcionalidades ambientais e sustentáveis do condomínio, como a reutilização da água da chuva, uso de energia solar e coleta seletiva de lixo, que fazem com que a taxa de condomínio seja reduzida.

Por enquanto, o Nova Alcântara Ourinhos está vendendo apenas lotes, mas em breve estará vendendo casas prontas também!

Conheça todos os projetos de casa que preparamos para o Nova Alcântara Ourinhos, elaborados pelos melhores profissionais da arquitetura e engenharia, que desenvolveram projetos modernos, harmônicos e funcionais, para todos os gostos. Se preferir, agende uma conversa com um corretor para discutir os modelos residenciais!

Ainda não temos data definida, mas a expectativa é que comece em breve.

Sim! Nossos empreendimentos possuem a modalidade de tour virtual, uma forma excelente de conhecer os empreendimentos em detalhes sem sair de casa.

Sim. Todos os lotes possuem infraestrutura básica com dimensões que atendem aos índices urbanísticos da zona onde está situado. Como infraestrutura básica, consideram-se os equipamentos urbanos de escoamento das águas pluviais, as redes de esgoto sanitário, a iluminação pública, o abastecimento de água potável, a construção das vias, asfaltamento, a energia elétrica pública e domiciliar.

O empreendimento já está em dia com todas as conformidades necessárias para construção, ou seja, está totalmente liberado para construir! 

Sim, é possível realizar o pagamento parcelado diretamente com a Nova Alcântara em até 180 meses.

Sim, é possível fazer a sua simulação de financiamento fornecendo alguns dados. Em seguida, nossa equipe entrará em contato com as informações da simulação.

Sim. Sempre tentamos nos adequar a uma forma de pagamento que fique melhor para nossos clientes.

Sim. Quando trazemos a parcela com vencimento futuro para valor presente, todos os juros são retirados da parcela.

Quando o financiamento de imóvel é aprovado, o banco transfere o valor aprovado ao vendedor do imóvel. Nesse caso, pode ser a quantia total do imóvel ou apenas uma porcentagem de seu valor.

O financiamento de imóvel é uma excelente solução para quem gostaria de parar de pagar aluguel, mas não tem a quantia total para adquirir o imóvel à vista.

Depois disso, você pagará mensalmente as parcelas ao banco por um determinado período para quitar o crédito cedido pelo banco, porém desde já poderá usufruir do bem financiado. Ao final do pagamento do financiamento o banco libera o bem para você.

No Brasil, há três tipos mais utilizados, são eles:

Tabela Price

É o modelo usado pelo Nova Alcântara! Também conhecida como sistema francês de amortização, a Tabela Price é a única forma de quitar o financiamento imobiliário mantendo as prestações sempre no mesmo valor. Como o saldo devedor diminui a cada mês, os juros cobrados também vão, assim, diminuindo. Como no Sistema Price o valor das parcelas são fixas, o que aumenta a cada mês é o valor da amortização.

Sistema de Amortização Constante (SAC)

Este sistema mantém o valor amortizado mensal constante ao longo de toda a quitação do financiamento, no entanto, os juros são cobrados de forma decrescente ao longo do prazo de pagamento. As primeiras prestações possuem os maiores valores, sendo a última a mais barata de toda a dívida.

Sistema de Amortização Crescente (Sacre)

Esse sistema altera o valor das parcelas ao longo da quitação, são crescentes ao longo do tempo mas somente até certo ponto (aproximadamente a metade do período total), a partir disso começam a diminuir.

Sistema SACOC

A cada 12 meses, a contar da data da assinatura do contrato, incidirão juros compensatórios sobre as parcelas do Saldo do Preço, no percentual de uma taxa efetiva de 6,80% ao ano, equivalente a taxa efetiva de 0,55% ao mês, calculados de acordo com SISTEMA SACOC.

Nos pagamentos parcelados em mais de 24 parcelas mensais, a cada 12 meses, a contar da data da assinatura do contrato, incidirão juros compensatórios sobre as parcelas do Saldo do Preço, no percentual de uma taxa efetiva de 6,80% ao ano, equivalente a taxa efetiva de 0,55 % ao mês, calculados de acordo com SISTEMA SACOC.

Deverá ser observado quando da formalização do contrato de alienação fiduciária o índice de correção monetária (IPCA) e juros compensatórios no percentual de uma taxa efetiva de 6,80% ao ano, equivalente a taxa efetiva de 0,55% ao mês, calculados de acordo com SISTEMA SACOC, fixados no presente instrumento.

Se quiser usar FGTS para comprar imóvel, você:

• Não pode possuir financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH), em qualquer parte do país;

• Deve ter no mínimo três anos de trabalho sob o regime do FGTS, mesmo que em períodos ou empresas diferentes;

• Precisa estar com as prestações do financiamento em dia, na data em que pedir para usar o FGTS;

• Não poderá ser possuidor, promitente comprador, proprietário, usufrutuário ou cessionário de outro imóvel residencial urbano, concluído ou em construção, no município onde mora ou onde exerce seu trabalho principal, nos municípios limítrofes e na região metropolitana;

• Deve ser titular ou coobrigado no financiamento que pretende pagar parte do valor das prestações.

Sim! Os recursos do FGTS para comprar imóvel podem ser utilizados com o financiamento, para:

• Amortização ou liquidação do saldo devedor do financiamento;

• Pagamento parcial das prestações do financiamento;

• Utilizar o FGTS para dar como entrada na compra do imóvel e financiar o saldo devedor.

Segundo a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (ABECIP), o período médio para autorização e liberação do financiamento nos bancos é de 40 dias. Contudo, alguns bancos podem atingir até 3 meses em casos de complicações nas etapas.

Você pode comprovar sua renda ao apresentar extratos bancários, declarações de Imposto de Renda ou contracheques. Os documentos exigidos variam de acordo com a natureza do seu trabalho. Confira:

• Trabalhadores autônomos e empreendedores precisam apresentar uma cópia do contrato do serviço prestado, especificando o valor do recebimento mensal ou do pró-labore;

• Se você vive de renda como aluguéis, terá de apresentar extratos que comprovem esse recebimento ou os contratos de aluguéis;

• Aposentados e pensionistas podem comprovar a renda ao apresentar os últimos três comprovantes do pagamento dos benefícios;

• Trabalhadores formais com renda fixa, podem comprovar com a carteira de trabalho e holerites;

• Para todas as situações acima, a declaração do Imposto de Renda é necessária.

A análise de crédito é uma maneira de evitar o acúmulo de um débito que você não possa pagar. A empresa que faz essa análise quer identificar sua capacidade financeira de amortizar o débito e avaliar se a empresa consegue fornecer a quantia solicitada. Geralmente, existe um valor mínimo e máximo para pedir empréstimo. Isso varia de acordo com a política de cada instituição.

Infelizmente não. O programa disponibilizado pelo Governo Federal não engloba loteamentos, apenas casas e apartamentos.

É o documento jurídico que explica o objeto da incorporação de imóveis, com detalhes sobre suas áreas comuns e privativas; dados e características do empreendimento e de seu projeto; maneira de utilização; documentos e informações da incorporadora, e todos os demais requisitos legais exigidos, detalhados na Lei 4.591/64, artigo 32. Esse documento deve ser arquivado no Cartório de Registro de Imóveis.

Não é indicado que você compre um imóvel que não esteja incorporado, pois sem isso não é possível fazer a escritura de compra e venda no seu nome na hora da aquisição.

A matrícula do imóvel é um histórico que consta todas as ocorrências que foram registradas naquele imóvel desde o loteamento. É uma espécie de carteira de identidade do imóvel. Por meio desta matrícula será possível identificar quem foram os proprietários do imóvel, quantas vezes ele foi hipotecado, se ele está alienado, e outras informações.

A escritura definitiva de imóvel é um documento lavrado no Cartório de Notas, perante um tabelião com o valor total da transação. Com base neste valor as taxas do ITBI (Imposto sobre Transferência de Bens Imóveis) são determinadas, assim como o imposto de renda caso seja vendido por um valor maior que o atual. Com a escritura definitiva de imóvel, o bem é transmitido de forma definitiva entre as partes envolvidas.

Geralmente, a escritura pública instrumentaliza um negócio jurídico entre as partes que devem assinar no final. Já o instrumento particular pode ser usado para formalizar um negócio imobiliário até que seja feita a escritura pública futuramente. Caso o objeto em questão seja um imóvel cujo o valor não ultrapasse 30 salários mínimos, fica dispensada a escritura pública.

Embora os dois casos tenham validade perante a lei, a escritura pública, quando elaborada por um notário, garante a eficácia, a autenticidade e a segurança dos negócios que instrumentaliza, garantindo assim os direitos e prevenindo futuras disputas que podem ocorrer devido à má interpretação das condições registradas em um instrumento particular.