Comprar um imóvel não é uma tarefa simples. É preciso muito planejamento, pesquisas, estudos… E nem sempre é possível ter clareza nesse momento em que se passam muitos pensamentos pela cabeça. 

Por isso, neste artigo iremos te ajudar trazendo uma série de esclarecimentos para você financiar seu imóvel com segurança. Você vai ficar por dentro dos tipos de financiamento imobiliário, melhores financiamentos, financiamento de terreno, dicas para financiamento imobiliário e muito mais! Vamos lá?

Tempo de sobra para pagar  

Você pode optar por financiar um imóvel por meio de instituições financeiras, que oferecem opções diversas de parcelamentos, que podem ser divididos em até 360 parcelas , dependendo do plano de financiamento selecionado e do perfil do comprador.

Neste caso, é essencial compreender as condições oferecidas pelo banco, assim como a tabela de amortização que será usada para a quitação das prestações mensais. 

Você conhece os sistemas de juros do financiamento imobiliário?

É importante pesquisar e conhecer os esquemas de amortização de dívidas disponíveis, e principalmente aquele que será utilizado no seu plano de financiamento. Só assim você saberá os melhores financiamentos para você.

No Brasil, há três tipos mais utilizados, são eles:

Sistema de Amortização; Constante (SAC) 

Este sistema mantém o valor amortizado mensal constante ao longo de toda a quitação do financiamento, no entanto, os juros são cobrados de forma decrescente ao longo do prazo de pagamento. 

As primeiras prestações possuem os maiores valores, sendo a última a mais barata de toda a dívida. Ocorre uma redução linear do saldo devedor.

Tabela Price

É o modelo utilizado pela Nova Alcântara! Também conhecida como sistema francês de amortização, a Tabela Price é a única forma de quitar o financiamento imobiliário mantendo as prestações sempre no mesmo valor.  

Como o saldo devedor diminui a cada mês, os juros cobrados também vão, assim, diminuindo. Como no Sistema Price o valor das parcelas são fixas, o que aumenta a cada mês é o valor da amortização e anualmente a atualização monetária pelo IPCA.

Sistema de Amortização Crescente

Esse sistema altera o valor das parcelas ao longo da quitação. São crescentes ao longo do tempo, mas somente até certo ponto — aproximadamente até a metade do período total, a partir disso começam a diminuir.

Além de conhecer os tipos de financiamento imobiliário , procure comprar direto com a incorporadora, se houver essa opção. Seja para financiamento de terreno , de lote ou imóvel construído, financiar direto com a incorporadora ou construtora é uma das melhores opções para comprar um imóvel. 

São muitas vantagens:

Por essas e outras razões, optar pelo financiamento direto com a incorporadora é muito vantajoso, mas se mudar de ideia, você poderá transferir o financiamento para o banco. Outra vantagem é que, normalmente, as parcelas do financiamento são isentas de juros até a conclusão da obra.

O Nova Alcântara oferece esse tipo de financiamento, e o comprador poderá ter condições diferenciadas de pagamento, podendo parcelar em até 180 vezes!

Até o momento, essa é a forma principal de financiamento oferecida. Para 2022, serão aceitos financiamentos também pela Caixa Econômica e outras instituições bancárias. 

O Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) é pode ser usado no pagamento do imóvel. Para usufruir desse benefício o interessado deve demonstrar que está em trabalho regular há pelo menos três anos sob o regime do FGTS.

Terá, também, que demonstrar que o dinheiro será utilizado para comprar seu primeiro imóvel (isto é, ele não pode ser proprietário de nenhum outro imóvel antes de utilizar o FGTS).

Dessa forma, os recursos do FGTS para comprar imóvel podem ser utilizados com o financiamento para:

3 excelentes dicas para financiamento imobiliário

Por fim, O Nova Alcântara separou três dicas de ouro para seu financiamento de terreno ou outros imóveis.

Pague mais alto na entrada  

Prefira pagar o valor de entrada mais alto possível. O ideal é conseguir pagar à vista cerca de 30% do valor do imóvel. Tenha em mente que quanto menor for a quantia financiada, menores serão as prestações e os juros a serem pagos.

Não comprometa demais a sua renda 

Segundo especialistas, o ideal é que a parcela de financiamento corresponda a, no máximo, 25% de sua renda.

Verifique o Custo Efetivo Total (CEF)  

Procure verificar o Custo Efetivo Total (CET) do financiamento, não somente as taxas de juros. O CET inclui outras taxas, como seguros e serviços, que, dependendo, podem ser negociadas e até cortadas.

Faça uma simulação do seu financiamento!

Além de saber tudo sobre os melhores financiamentos , dicas e mais, uma das etapas mais importantes é simular. Fazer uma simulação é uma ótima maneira de saber como estarão suas finanças quando você financiar um imóvel. Com a simulação, você poderá se preparar ainda melhor para dar esse passo rumo à conquista do seu sonho.

Aproveite e faça uma simulação do seu financiamento no Nova Alcântara e saiba em detalhes os prazos e as condições para adquirir seu lugar!